买房签订购房合同后，怎么才能退房

买房签订购房合同后，发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：1、不可抗力因素，2、房屋存在质量问题，3、卖方明示违约，4、主体结构质量不合格，5、擅自改变规划设计，6、面积误差超过法律规定，7、先卖后抵押，8、一房二卖的，9、在建工程转让而未通知，10、隐瞒无证售房的事实，12、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋事实，13、无法办理产权登记，14、过分迟延交付房屋的，15、法定不得转让的情形。