第二套房税费怎么算的

第二套房税费怎么算的

一、买二套房子，无论多大，都要交3%的契税。
二、除了3%的契税外，还要交纳5.5%至5.6%的税费，因地区而异，按1%征收1%（北京20%)，房租85元，以及其它地方的转让费。
三、如果你是全款购房，可以在本地的底价下进行过户，该价格低于实际成交价。假定实际成交价是一百万，指导价是八千元，也就是八十四万，你就能交税、过户；如为抵押，可按4纳税，评估价值也低于实际成交价格。
四、第一个条件是，第二套房子要比第一套房子多缴纳1.5%的税费。
《中华人民共和国契税暂行条例》第3条规定，契税的征收比例为3%-5%，适用于我国的房地产市场。凡符合住宅用地容积率1.0或以上、单套建筑面积不超过140平方米（高于120平方米）、实际成交价低于同类地块平均交易价1.2倍或以上的，则按房屋成交价1.5%收取。如果不是，那就是3%。
《中华人民共和国印花税暂行条例》第3条纳税人依照其应税凭证的性质，按一定比例或按件数计算其应税所得。具体税率和税额的确定，参照本规定附件的《印花税税目税率表》。税款少于一角的，可以免除印花税。一元或更多者，其税款尾数不足五成者，不计，五成者为一角。买方和卖方各自支付房屋价格的百分之零点五。
个人购买普通住房（包括购房人、配偶和未成年子女在内），只有一套住房，则按50%征收契税。凡个人购置90平米或更小的普通住房，属于家庭唯一住房时，可减免1%的契税。
征收机关应当对纳税义务人的纳税记录进行查询；未记录或记录但有疑问者，应纳税人的要求或授权，经房屋登记信息系统，经房屋登记信息系统查询纳税人的家庭住址登记，并出具书面查询结果。
如因本地未具备查询条件，无法提供住户住房登记查询结果的，纳税人须向征收机构递交房屋实有设计书面诚信保证。对虚假纳税申报，按《中华人民共和国税收征收管理法》相关规定进行处罚。
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