买房子的契税是怎么算的

买房子的契税是怎么算的

买房子要交契税，必须按时交钱，不然就要支付违约金。那么，购房契税的计算方法如下：
1、第一套住房的建筑面积在90平米以下时为1%,90平米以上的建筑面积为1.5%；
2、二套房的面积在90平米以下时为1%，超过90平米时为2%；
3、新房、二手房是三套或以上三套以上，不会有任何优惠。
《个人所得税法》第2条：转移财产的收入.个人收入。
《契税暂行条例》第3条规定，“三至五”的契税税率为三至五.契税的适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据前款规定的范围，根据当地实际情况确定，并报财政部、税务总局备案。
第九条：纳税人在纳税义务发生后十天之内，向土地、房屋所在地的税务部门申报纳税，并按规定的时间纳税。

购房交契税要注意哪些事项？

1、地方契税的征收标准。
现在全国各地的房地产税都在进行着相应的调整，不过价格却很难控制住，最主要的原因就是土地资源的匮乏，政府对土地的税收一向都很重视，这可是一块巨大的肥肉，任何人都不可能放弃。由于不同地区对住房固定资产的需求不同，所以对土地资源征收的标准也不同。
2、地方契税的变动。
地方政府要考虑到当地的经济状况，也要考虑到市场的供求关系，所以，房产税的调整，就是为了让房地产回归到原来的状态，避免投机，如果是九十平米以下的第一套房，那就只有1%的契税了。
3、考虑购买的价格。
如果是在合适的价位购买了一套房产，那么税收就会按照当地的税收标准来计算，而如果是以不合理的价格购买，比如房产的增值，税收就会被计算出来。
4、直接缴纳契税.
一般来说，买房都是先交定金，办理贷款，审核，通过审核，然后交房产税，但是也有一些程序并不是完全按照正常的程序来的，有时候贷款一到，开发商就会打电话让购房者交房子，然后交契税。
不同的区域，缴纳的时间也是不一样的，虽然如今的房产交易手续更加的简单，也更加的方便了购房者，所以除了要看最迟缴纳的契税之外，还要注意一下契税的一些基本规则，这样可以更好的掌握时间。
以上就是买房子的契税是怎么算的回答，相信大家已有所了解，希望以上内容对你有所帮助。