一百万的房子契税多少

一百万的房子契税多少

我们都知道，房屋的销售是要交税的，而且，办理房产证也是要走程序的，所以，一百万的房子要交的契税计算如下：契税：90平方米以下的普通住房，并为家庭住房，可减免1%的契税，其中90到144平米的普通房屋为1.5%，高于144平米3%，非住宅3%。一般情况下，房产税是和首付款同时缴纳的，开发商会代收。缴纳相应的费用，由发展商出具正式的购买证明；
印花税：签订合同的时候，你可以直接支付，总价为0.05%，与首付款同时支付，这样可以方便开发商进行合同登记和房产证；
银行按揭：按揭贷款时，银行按揭的第二部分是银行按揭，银行贷款的收费项目不同，银行之间也有细微的区别。
大修资金：2-3%的购置资金用于公共设施、公用设备（包括外墙、屋顶、下水道、水管等）。
物业管理费：自收房日起算，自买方验收合格之日起算。如果业主在办理入住手续后没有合理的原因而不能办理退房手续，则应在发出登记通知后一个月内开始收取。
产权登记费：每件80元，产权登记费即为房产证的使用费；
交易费用：房屋建筑面积X3元/平方米；非居住建筑面积X11元/平方米；

首套住房的缴款办法是

1、个人购买一般住房，且为家庭惟一住房，购买普通商品住房的户型面积不超过90平方米，则应按1%征收；
2、90-144平方米的户型，按规定的税率减半，即1.5%；
3、购买住房套数超过144平方米，则适用3%的契税。

买房时要注意的问题

1、审核开发商发行权。
必须检查开发商有没有预售许可证，拿到了预售许可证，一般都会有土地使用证，规划许可证，建设工程许可证等等。这对于买房子是否有产权证书至关重要。
2、注意使用普通的房屋销售合同。
请务必使用物业主管部门统一印制的《商品房销售合同》，并按规定逐条填写，务必慎重。
3、注意合同中的权利与义务是否相等。
请务必留意双方在合同条款中的权利和义务是否相等。有些开发商已经提前完成了合同文本，甚至还自行填了补充条款，这些已经完成的合同文本中，大部分都是约定的权利和义务不平等。如果出现这种状况，购房者必须要有自己的想法，千万不要马虎。
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