房子满二不唯一税费怎么算

房子满二不唯一税费怎么算

2年以上的二手房不是唯一的房屋，应按照成交金额的1%或两笔交易差额的20%计算，由卖家支付。基础契税为3%，买家支付，90平米以下的普通住房，1%,90平米以上的，1.5%。
满二是指房子在购买后已满两年，可以根据购房合同中的日期来计算，只是房子是一户人家名下的唯一一套房子。购买一套五年一套的二手房，其税收减免幅度最大，可以减免个人所得税。
购房满二不单单要缴纳六种税，如增值税，个人所得税，契税，测绘费，二手房的手续费，登记费。费用是这样的：
1、增值税：最初的成交价为5.5%，由卖家支付。但是，如果转让销售两年以上的普通住房，可以免除增值税；因此，在二年内未满五年的买卖或买卖，须缴交的增值税。
2、个人所得税：交易金额为1%，或者两笔交易差额的20%，由卖家支付。
3、契税：3%的基础税率，1.5%和1%的优惠，由买家支付，并规定：如果买家是首次购房，则需支付总交易金额的1%；如首次购买90平米以上的普通住房，须支付总交易金额1.5%。这要视买家的条件而定。
4、测绘费用：总计=每平方米1.36元/平方米的测绘面积.
5、二手房屋买卖费用：房屋每平方米6元*实际测量面积，由双方共同负担。
6、报名费：报名费80元.
7、印花税：印花税暂免于政府征收.

如何才能节省成本？

1、抓住买房的好时机
选择合适的时机也可以为购房者节约大量的购房费用，相信经常留意楼市的朋友都会发现，即使是同一楼盘在不同时期购买，购房者所面临的房价也会有所不同。
2、团购购房
团购是一种不可小觑的力量，团购是一种很受欢迎的消费形式，买家可以通过团购来获取更多的折扣。因为团购购房的人群多，所以开发商对此更加重视，所以为了赢得这些顾客，他们会在房价上作出很大的让步。此外，购房人还可以向已经买下该楼盘的朋友推荐，也可以获得一些折扣。
3、抓住开发商的窘境
当房地产开发商遇到困难，比如房屋积压，资金周转困难，银行催债，房地产开发商最好的办法就是把房子卖出去。此时正是买家讨价还价的好机会，但是买房也有一定的风险，购房者要充分考虑开发商的实际发展实力，别为了一点小钱就买了一栋烂尾楼。
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