深圳房产证加名字需要哪些手续

深圳房产证加名字需要哪些手续

深圳房产证上加名字的程序要分几种，是夫妻关系、房子有没有拖欠等等，办理的程序不同；
一、夫妻间的房契加上姓名
1、房屋无拖欠；深圳无债务的夫妻，只要拿着身份证、户口本、房产证等材料，就可以直接到国土资源部办理；夫妻双方名下的房产没有任何费用，只要费用；
2、房子有债务，深圳夫妻双方房屋欠债加姓名通常是办不到的，除非自己找亲戚朋友去银行还钱，再根据没有拖欠的条件再加上姓名；也有可能是找一家担保公司，将债务改成新的，再办理贷款和商业贷款，这样的流程就比较麻烦了，而且成本也很高。
二、非夫妻或无血缘关系的房产证上加上姓名
1、房子没有拖欠。这套房子没有任何的债务，要在上面加上自己的名字，就等于是将房产的一部分转移到了别人的名下，这就是正常的交易流程。网上登记；签了房子，就可以在网上签了。在网络上公开销售合同，做到透明，防止一套房两卖；房屋管理局负责房屋转让；到房屋管理局进行房屋鉴定，并交税。到专门的柜台登记卖家的银行卡信息，然后到房产管理局指定的银行进行资金监督。办理好基金监督手续，到房产管理局办理产权转让；取得房屋所有权证书；约3个工作日后，买方和卖方才能到房管局办理产权证书；
2、房子有债务，预支款项，卖方偿还了剩下的贷款，并将房屋转让给了买方。这就要求卖方自己掏腰包，有时候还得从社会信用机构那里借到一笔过桥费，当然，中介也会提供担保。
将余款以买方的首付款付清，也可以用来偿还剩下的贷款，但通常只有在剩下的贷款比较少的时候才会发生，并且需要满足一定的经济能力；
向买方提供的贷款，在这种情况下，银行会同意，买方支付定金，将房屋的抵押转给自己，然后办理过户手续。程序很繁琐，也很危险；
用上面的方法赎回了这栋房子，就可以将这栋房子当成是没有债务的。深圳房产证上写名字的时候，有一条规矩，那就是只要没有拖欠房租的人，都可以在上面加上自己的名字，这就像是在办理房产的过户手续，如果房子里有债务，那么就必须先把欠款还清，然后再加上自己的名字。
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