房屋的建筑面积怎么算

房屋的建筑面积怎么算

住宅的建筑面积是衡量房地产市场房价的一个最终的结算资料，因此，如何正确地计算出住宅的面积，就显得尤为关键。我们来看一下房子的面积计算方法。
房屋面积及可利用面积的计算公式：单位面积=单位面积+公共部分，即公共部分=单位面积+公共部分，公共部分=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
公式说明：
1.房子里的空间，有个通俗易懂的术语，叫做“地毯面积”，也就是说，在家里的每一寸土地上，都要铺上一层新的地毯，按照它的面积来计算。
2.房屋的内壁，其内壁面积包含了房舍内的隔离墙（根据投射面积的大小）、两户人家的隔断墙（根据投射面积的一半）、以及三个单元（根据投射区域的一半）的外墙（以投射面积为准）。
3.露台的面积：密闭的露台按总的面积算，不封闭式的按其面积的半数算。
4.公共区域：大楼电梯、消防通道、配电室、水泵房等附属设施用房，外墙水平投影的一半，均计入公共区域。
一般情况下，多层楼没有升降机，公共面积在5%到10%之间是很常见的，超过10%的话，就很罕见了。在带升降机的小型高层楼，其公共面积一般为15-20%。对于带升降机的楼面楼面，公共分摊因子一般为18~25%。在带有升降机的小高层大厦，其公共面积一般为18-22%。在带有升降机的高楼中，公共分摊系数一般为20-30%。

如何计算住房套中的面积

单位使用面积是指住宅的实际用途，也就是，也称为“毛毯”；而套间的面积通常是指单位的总建筑面积，即单位的内部使用和单位内部的公共空间的总和。房屋的使用量的测算包括5个部分：
1.建筑内部建筑的建筑面积以建筑外墙的内表面为单位进行，采用复合保温隔热层，按照复合层的内壁厚度进行计算；
2.烟囱，通凤道，各种管道和竖井，都不在其建筑面积内。
3.不共用的阶梯（含跃式房屋的套间阶梯），按照其自然楼层的使用量之和，计算为其使用率；
以上就是房屋的建筑面积怎么算的回答，开发商往往会在房型上标明每个单元的面积和单元之间的关系，因此，买房人要了解房子的面积和内部的差别，希望以上内容对你有所帮助。