住房公积金首套房贷款利率是多少

住房公积金首套房贷款利率是多少

第一套住房公积金贷款利率为：5年或更短的2.75%（基准），5年或更长的贷款利率3.25%。现行的公积金贷款利率已被调整，并在全国范围内执行。中央银行降低了贷款基准利率，而公积金贷款要按照四个条件来计算，即：还款能力、房价成数、公积金账户余额、贷款额度。
按还款能力计算的公积金贷款金额=[（借款人或夫妻双方每月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还款能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]×12 （月）×贷款年限。其中，每月的工资总额=每月的公积金缴纳额/（单位缴费+个人缴费）。
根据住房价格确定的公积金贷款的计算公式是：贷款限额=房价×贷款比率。贷款比例按种类而定，一般在90平米以上的住房，贷款限额不能超过70%；90平方米以下的住房，贷款金额不能超过购买住房的80%。

首套房公积金贷款注意事项有哪些

1、了解申请条件：公积金是一种福利制度，对公积金贷款的审批比较严格。一般情况下，如果是购房者，必须连续缴纳一年以上的住房公积金，那么就可以申请到公积金贷款。另外，如果已经使用了一次公积金，在进行第二次申请时，就必须首先偿还最后一笔贷款。
2、不要断绝公积金：一些买房人拿到公积金后，以为可以随意断绝住房公积金，实际上这种观点是错误的。如果你的储备金在6个月以上，银行就会罚款，严重的话，可以提前拿到钱。所以，如果购房者想要办理公积金贷款，最好是去当地的有关部门咨询一下。
3、不要购买特价房：国家设立住房公积金的本意就是为了满足那些需要的人，购买某些特别的房子，就不能再用公积金贷款了。就像是一栋超级大的豪宅。
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