房贷利率是怎么算出来的

房贷利率是怎么算出来的

1、通常按月复利计算，即在每个周期结束后，将剩余的利息添加到本金中，以求下一次的利率。因此，在每个利率周期内，上一次的利率都会变成生息的本钱，也就是所谓的“利滚利”。
2、分期还款有两种，一种是等值本息，另一种是等额的本金。因为不同的支付方式，每个月的利率都不一样。但是，不管是哪种贷款，都有一个固定的利率标准。
3、贷款利息的计算方法；每日利息（0/000)=年息%×360=每月利息（千分之三）×30；每月利息（千分之一）=年利息（%）×12；本月的贷款利息=每月的余额×每月的利率；当月还款金额=该月还款金额-该月贷款利率；当月余额=贷款总数-累计偿还本金。

房贷利率太高能换银行贷款吗

首先要看现在的房贷情况，如果你已经付了首付，还没有和银行签订贷款协议，那么银行就会给你提供更高的贷款利率，在你还没有拿到贷款之前，你就可以换一家银行。如果贷款利率过高，而且已经到了审批的时候，就不能再转了。但即便是贷款被批准了，也有很多办法可以降低贷款的利息。
1、借钱。就是办理商转公，按揭贷款的利率只有3.25%，比普通的商业贷款要低出两三个百分点。不过，想要将商转公也不是一件容易的事情，首先，商业银行必须要答应放款人的要求，其次，贷方必须要达到公积金贷款的要求，然后再将剩下的商贷债务全部还上。
2、改变支付方式。按揭贷款可以分为等额本息、等额本金等多种方式，如果按照以前的贷款利率来算，那么按揭利率就会更高。若贷款方希望降低贷款利率，则可考虑等额本金，等额本金仍会低于等额本息。
3、贷款银行的更换。在原商业贷款银行批贷之后，贷方也能对贷款行进行变更。假如放款人发现一家银行的按揭利率低于目前放款银行，那么就可以找担保公司去偿还原来的放款，然后去这个低利率的银行去贷款。
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