买二手楼房要注意哪些细节问题

买二手楼房要注意哪些细节问题

1、财产分割。在进行旧货买卖前，必须做好产权的调换。要知道房屋的种类、所有权人是否明确，若为夫妇或多人共同拥有，则其它共有人是否愿意卖，若共同人无法在同一时间出现，必须获得授权，并须进行公证。此外，房屋有没有抵押，有没有被查封，都要进行反向调整。若房屋需解押，而物主没有解除抵押的能力，则须考虑物主的信用状况，以及金融机构能否提供解押。
2、关于房子的具体信息。首先是房屋的年限，这涉及到房屋的税收和财务的性质。五年以下，税收较高，若房屋年岁过长，贷款期限和限制，最好的房屋买卖年龄为5至15年。其次，房屋的内部结构必须要检查，暗箱操作，比如水力发电设备的维修，都是非常麻烦的事情。第三，房屋周边的配套设施，也要事先了解。
3、控制交易过程。二手房和新房不一样，它的交易过程很复杂，有很大的潜在风险，也有很长的时间，所以，必须要有专业的、有责任心的人来做。
4、定价。这就是二手房买卖的最大难题。和新房子的价格不一样，有一个清晰的价格限定范围，没有明确的参考，买方和卖方往往是基于自己的心理预期来协商，难以达成一致。
5、缴纳各种税费。二手房和新房子最大的区别，就是税收，一些税收，国家有明文规定，有的要按行业收费，但要有一个统一的收费标准，这是一个很重要的问题，最好是找正规的中介公司，在签合同之前，一定要说明，这样才能避免损失。
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