办理房屋过户都需要什么手续

办理房屋过户都需要什么手续

不仅仅是因为买卖，而是在转让和继承的时候，房子都会被转移，毕竟房子要到了自己的名下，才能进行真正的处理。房子的过户是要经过一些程序的。

商品房转让的程序

确认开发企业是否进行了初步注册。在取得自己的房产证之前，首先要进行开发商的初步注册。
按规定的面积进行测量，向开发商所设的单位进行测量，并办理测量。也可以携带身份证到开发商那里去拿，也可以去注册机关办理房产面积的测量。
《登记申请表》的材料和材料的递交。需要提供的资料包括购房合同，房屋结算单，大产权证书等。完成后的报名单要由发展商签字确认。
公共维修基金和契税的交纳。请记住，不管是在社区中心，还是在网上，都要保存好自己的缴费证明，因为这两张收据都是办房产证的必备材料，如果丢失了，将会对取得房产证造成很大的阻碍。
在指定的时限内办理不动产证必须保管好相关的行政机关颁发的证明，并依照上述通知的时限来办理。此外，在办理印花税、产权登记费、工本费时，要认真核实房屋产权证书上的内容，特别是房屋面积、位置、产权持有人姓名、产权状况等关键资料。

办理二手房过户手续

二手房的过户程序很繁琐，涉及到银行、评估、农税、房管等各个方面，碰到了房产的问题，就得到房产交易中心查询。办理二次买卖的手续如下：
1、买主应当先了解房屋的所有权，再签署二次购买协议；
2、房屋抵押贷款要办理有关抵押。若为公积金与企业的结合，需同时向公积金管理部门和银行提出申请。这是整个二手房买卖流程中最耗时的一个环节。
3、把房屋租赁协议交给房屋管理和交易处有关的服务窗口，领取接收通知书。
4、持收货单到税务服务中心办理有关的税收手续，领取房产税的结算单。
5、持地产权证到土地管理部门领取土地证书，再到房管局领取。而若全部付款，就可以跳过这一步骤。
以上就是办理房屋过户都需要什么手续的回答，上文讲述的有商品房及二手房过户的手续，希望以上内容对你有所帮助。