共有产权房是什么性质的房产

共有产权房是什么性质的房产

共有产权房是指一种不属于个人的房屋所有权，由多个业主共同拥有的一种房地产，即由政府和购房人各自拥有一定的产权。与政府共有产权是过去较为普遍的一种物业，不过，政府会将整栋楼的使用权，暂时交给自己的买家，也就意味着，买家有了自己的自由。

买房要当心哪些产权问题

1、无产权证明：并非每一套房子买下来都可以办理产权证明，有些买家在买房时没有对开发商的资质进行审查，而开发商却在没有完成相关手续的情况下就将房屋卖掉，所以买了这种房子的人是不可能拿到产权证明的。其次是房屋的问题，比如小产权房，这是一种在农村集体土地上盖的房子，没有土地出让金，也没有政府的产权证明。
2、产权转让限制：有些房屋虽然有了房产证，但是在产权上还是有一定的限制的，比如共有产权房，比如军产、院（院）产、校（校）产等，都要经过原产权单位盖章后，而大多数的单位都不会让员工把房子出售给外人的。还有一些房屋被抵押、涉及诉讼、被拆迁、被列为居住用地等，这些房屋都存在着交易受到限制，无法上市交易。
3、长期不办房产证：有些买家买了多年的房子，却迟迟没有取得房产证，这是一种在买房时可能会碰到的一种产权纠纷，这种情况下，这些房产很有可能会因为开发商出了问题，而无法取得产权证。而购房者手中只有一份购房合同和一张收据，所以购房者要弄明白，究竟是因为购房者不想交税费，或者房屋有其他问题，这样才能更好地解决。
4、承租人优先购买权：这种情况在二手房买卖中较为普遍，许多二手房在卖之前都会被租户出租以赚取一定的租金。按照有关法律，在相同的情况下，房屋的承租人享有优先购买权，即买方在购买时需要与承租人进行核实，或者在合同到期后才能购买。
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