房贷有没有必要提前还款

房贷有没有必要提前还款

贷款要不要提前还，要看具体的情况，比如说，不推荐提前偿还的：1、签订贷款合同时，可以享受7-8.5的折扣。由于已经享受到了更低的折扣，现在已经进入了降息的通道。如果今年没有央行的减息措施，甚至到了明年一月一日，根据最新的利率，利率也将会低于以前的水平。
2、本金等额还款期限已经超过三分之一的购买者。因为等额的本金是把贷款的总金额平均分成本金，按剩余的本金来计算。也就是说，随着时间的推移，贷款的本金会越来越低，利息也会越来越低。在这个案例中，如果还款期限已经超过了1/3，那么，贷款利率就几乎达到了贷款利率的一半，而到了后面，大部分都是本金，利率的高低并不会对偿还金额产生太大的影响。
3、按揭贷款到期到期的购房人。等额本息偿还是指将抵押贷款的总本金和总的利率相加，并将其平均分配到每月。其中，每月的贷款利率是以月末的余款为基础，并按月支付。

怎样提前还房贷

1、提前还款必须在银行办理，因此要询问银行的具体操作程序和相关的规则。
2、各大银行的手续都不一样，一定要先问清楚自己要带什么文件（一般包括身份证、借款合同、房产证、代扣还款证明等）。
3、分期偿还部分贷款，一次性偿还金额不得低于1万元人民币或1万元的整数倍。
4、提前还款会有一定的违约金，买家应该提前知道。
5、别忘了取消按揭，放款人在银行办理注销手续时，必须向银行申请一份抵押权证书，然后到房产产权部门领取一份注销登记表（注意，不能跨地区），并附上购房合同或产权证，以备抵押。
6、如果既有商业贷款，也有公积金贷款，应当先行还清利息的商业住宅贷款。
7、如果当初申请房屋贷款时已投保，如提前还款或缩短还款期，则可要求保险公司退还部分保费。
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