房贷组合贷可以提前还商业贷部分吗

房贷组合贷可以提前还商业贷部分吗

购房组合贷款可以预先偿还一部分商业借款。“在2014年，中央银行推出了“只供不买”的规定后，对那些已经提前支付了一部分的居民来说，他们可以自由地选择自己的银行和银行的贷款，而不用按照一定的比率来还清。这也就意味着，在提前支付时，可以把更多的钱花在支付较高利息的银行借款上，这样就能减少购买房屋的压力。
例如：一名母亲贷款80万元，公积金40万，按揭40万元，30年的借款。目前，每个月贷款2471.6元，贷款2122.8元，每个月累计偿还4694.4元。按原来的规定，母亲要提前还款，就得先贷款200,000元，再贷款2300元；根据最新的规定，银行可以将四十万的资金还给银行，剩下的每个月只能还2122.8元。如此一来，可以节省30年的银行借款的利率，每年将近4000元，三十年就是十万多元。

住房贷款组合贷款应考虑的问题

1、公积金贷款、商贷提前偿还贷款要保留到一个百分比，一些地方的政策是，如果你要提前还钱，那么你就需要按揭和按揭两种方式，不能同时还一种，所以你不能再提前还钱了。
2、公积金提取要偿还公积金，首先要偿还公积金，有些人打算用自己的公积金来偿还，但是很抱歉：不行！很多地方都有一个规矩，那就是用自己的积蓄来还债，用自己的公积金来还债，那就太不合理了。如果你没有使用银行的储蓄卡，而是用自己的储蓄来支付，那么你就可以优先支付银行的借款了。
3、提前还贷的时候可以不可以提前付款？其实也不是没有，两种还款方法都是一样的，一种是短借款，一个是每月偿还金额，一个是降低利率，一个是固定的还款周期，这样可以节约更多的利率，从原理上来说，这样更方便放款，而且放款的人也可以随意的使用，但在现实中，可能会出现一些问题，比如降低每月的还款量，比如在不改变的情况下，可以用固定的利率来偿还，这一条你要小心。
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