78万二手房过户费多少

78万二手房过户费多少

一套78万的房子，通常要1万-2万元。入户费用按以下方式计算：1、购买契税者，住房面积不超过90平方米（第一个住房）：支付1%；90-140平米（第一套）：支付1.5%；住房面积超过140平米或二次购房（无论多大）：交房款3%；卖方销售，房改房，商品房，普通住宅，产权证书不超过2年：付房款5.6%；2年以上的产权证书：无需交税。
2、营业附加税，包含城建税、教育费附加税，交纳人：卖方；2年以下房屋产权证书：已缴交房屋款0.56%；2年或更长的产权证书：不需要交纳；根据房屋过户的方式（继承、赠与、出售），户口费的具体金额也会有所不同，具体视房屋的状况和当地房管局的实际收费而定。
按照目前的价格来看，78万的房子通常不到90平，参照1、2条，可以得到大约1万元。

二手房过户注意事项有哪些

1、房屋产权的界定。有的房子有很多共有人，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有的，买受人应当与所有共有人订立买卖契约。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，那么购买人与他人订立的买卖合同通常不经其他共有人的同意就会失效。
2、土地状况明朗。买受人在购买二手房时，要留意土地的用途，要看是否要转让，而划拨的土地通常是免费的，政府可以免费收回，出让则是房主已经支付了土地出让金，买方对该房产拥有更完整的所有权；另外，要考虑到土地的使用年限，假如一栋房子的使用权只有40年，而业主已经使用了十多年，那么购买人是否仍应以70年的老旧面积作为同一地段的土地使用权，这就有些得不偿失了。
3、房屋的手续是否完整。产权证书是业主对该房屋拥有所有权的唯一凭证，而无产权证书的买卖对买方而言存在着巨大的危险。房主可以拿到产权证书，然后把它抵押或者再出售，即便现在没有以后办理取得，也可以把房子抵押或者再出售。因此，最好是买到有产权证书的房子。
4、房屋买卖时有没有出租。一些二手房的转让，存在物上的负担，也就是被他人出租。若买方仅凭房产证，仅关注房屋的转让过程，而忽略了房屋的出租，则很有可能会导致房屋无法按时交付或交付。由于我国和大多数国家都承认"不能转让"，即房屋买卖合同不能与已订立的租赁合同相抵触。这一点在现实生活中被许多买方和中介公司忽略，也为不少卖方所利用，因而引发了更多的纠纷。
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