住房公积金可以贷款多少

住房公积金可以贷款多少

个人住房公积金贷款申请，并满足其资格的，可提供50万元；对有配偶的住房公积金申请，并满足贷款要求的，可提供700,000元以上的额度。公积金的额度要看你的还贷能力、房价成数、公积金账户的存款情况。
1、基于还款能力的公积金贷款，按以下公式：[（借款人或夫妇每月的收入+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还款能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]×12 （月）×贷款年限。
即每月的总薪酬=每月的缴款率/（单位缴费率+本人缴费）；
2、以房屋价值为基础的住房公积金贷款，按以下公式进行：按揭利率=按揭利率=按揭利率×按揭利率。按贷款的种类，按购房面积90平米以上的，按揭贷款限额最高为70%；90平方米以内的，最多可提供80%以上的贷款。
3、公积金贷款以公积金帐户结余为基础，按以下公式进行：公积金放款限额=借方和出借方公积金帐户的存款余额乘以20。

住房公积金贷款的利弊

一、利弊
1、贷款利率比贷款利率低
根据现行的住房公积金贷款标准，5年以内的房贷利率是2.75%,5年以后是3.25%；银行的贷款基准利率在5年后的4.90%左右，用公积金来购买房子，可以节省大量的购买费用。
2、首付少
根据现行政策，用住房公积金贷款购房的首付款要低于商业银行的按揭。例如，北京的第一套住房的首套住房的按揭是20%的，而第一套住房的按揭是35%的。
3、每月还款较低
目前，各地银行的贷款期限仅为30年，并且大部分房屋产权久远的二手房，最多也就10年的期限，房贷利息高，每月还贷的压力也比较大。与银行的贷款比较，银行的公积金贷款不但可以缩短偿还期限，而且可以降低利率。不过，要注意的是，各地的信贷政策可能会有所差异，请各位务必咨询相关的相关机构。
二、缺点
1、贷款有限制
以上就是小编跟你们说过的，按揭与按揭的区别，按揭的利息要比按揭高很多，可是为何有些人不去按揭，反而去办企业？之所以如此，是因为公积金的上限是有限的，虽然说，每个人的最高限额都是不一样的，但一、二、三大城市，再多的话，也不够买房子的。
2、放款缓慢
而银行的公积金贷款，由于银行的手续比较繁琐，所以贷款的发放会比较缓慢。按理说，贷款期限为1-3个多月，但由于贷款的限制，季度和年底都会受到贷款的限制，甚至要等到半年才会发放。要是自己缺钱，或者被开发商催着交不出房子，那么我就不推荐用住房公积金来买房子了。
以上就是住房公积金可以贷款多少的回答，希望以上内容对你有所帮助。