房屋的契税是根据什么计算的

房屋的契税是根据什么计算的

1、契税是以房地产的价值为基础的。由于土地和房屋权属转移的方式不同，价格也有差异，因此，具体的纳税基础要根据实际情况而定。
2、出让国有土地使用权，出售土地使用权，出售房屋，以交易价格作为纳税基础。交易价款是指土地、房屋权属转移合同所规定的价款，其中包含了货币、实物、无形资产和其它经济利益。
3、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收部门根据土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定。
4、交换土地使用权，交换房屋，交换土地使用权，房屋价格的差价。即，当交易的价格相同时，则不征收契税；如果交易的价款不一致，则以货币、实物、无形资产或其它经济利益的一方支付。
5、以划拨的方式取得的土地使用权，在获得许可的情况下，该房屋的转让人应当缴纳契税。征收的基础是土地使用权的转让收入和转让价款。
6、为了避免偷税漏税，税收法规规定，如果交易价格明显低于市场价，没有正当的原因，或者交易的土地使用权和房屋的价格差异明显不合理，没有充分的理由，则征收部门可以根据市场价格确定其计税基础。

期房契税缴纳流程

1、确认身份，开出档案。不管是第一次买房，还是第二次买房，在90平米以下，都要缴纳1%的契税。购买90平米以上的第一套住宅，其契税为1.5%。购买一户二户，超过90平米的，则按2%的契税。如果是在家庭中购置了三套或更多的房屋，则按3%的税率征收。只有开出了档案，他才能知道自己应该缴纳多少税。
2、准备好所有的信息。购房人在缴纳税款时，要准备好购房合同，查档证明，身份证和户口本的原件和复印件。
3、纳税申报表。所有的材料都准备好了，接下来就是去税务部门申报了。你拿着你的信息，到哪里交税，这篇文章后面还有详细的说明。最后，请您填写一份诚实的保证。
4、检查税务基础资料。税务部门会将纳税人所需的资金信息输入系统中，然后将《房地产交易纳税申报审核表》打印出来。买房人到纳税时，务必确认表格上的内容是对的，然后才能签字和盖章。
5、支付费用。签完字，接下来就是付款了。凭《房地产交易纳税申报审核表》，到相关的收银台交纳税款。
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