买新房签合同需要注意哪些问题

买新房签合同需要注意哪些问题

1、使用规范的合同文本：不得随意更改，应仔细阅读所列出的条款，并理解条款的具体含义。绝对不能随便跟开发商签《定购协议书》。虽然许多人都这么干，但是这个过程却不是买房子的必要步骤。而且这种契约必然是权利和义务的不公平，特别是对购买者的损害。与开发商签订预售合同是更好的选择。
2、查看预售许可证：在签订房屋销售许可证前，必须先检查一下开发商有没有预售许可证，如果有了预售许可证，一般都会有土地使用证、规划许可证、建设许可证。尤其要注意的是，在购买房屋的销售许可证时，必须要仔细检查原件，否则，复制件很容易被骗。
3、明确相关的费用：在交付房屋的时候，大部分买家都要支付一定的费用，而这部分的费用，开发商会提供一份清单，包括契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但也有可能出现不合理的收费，比如小区内的一些附属设施，那就需要业主在签订合同的时候，确定自己要承担相应的费用。

买房有哪些流程

1、认购程序.在售楼处确定房屋的位置-填写个人购买资料-签署定金合同-双方签名，盖章-购买人付款并保管收据。请注意，在此步骤中，除了“订金”外，还须支付“定金”。从法律上看，定金并未被明确定义，一般指的是提前付款，而不是违约赔偿。
2、签订合同。签订合同时，请携带保证金收据，身份证，私章，户口本，收入证明。过程是：在定金合同规定的时间内，签订《商品房购房合同》，由双方进行磋商，由双方签署和盖章，买方支付首付款，并将其保留。
3、选择贷款的方法。商业贷款的申请门槛较低，且应用比较广泛。公积金贷款作为一种由政府向其提供的住房保障体系，其申请条件较为复杂。
4、贷款。选择贷款银行，确定贷款的数额，提供贷款所需的信息，签订借款合同，在房屋买卖完成后，交易出具其他权利凭证，银行会接收他的其他权利凭证，将贷款转到借款人的帐户上，每月还清。
5、房屋验收。入住时，应先检查《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》。
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