银行房贷提前还款违约金怎么算

银行房贷提前还款违约金怎么算

不同银行的贷款提前支付违约金的方法也不一样，比如建行的贷款期限是一年以内的，如果提前还款，会收取提前还款金额的3%作为违约金，如果提前还款一年，那么提前还款的话，就会收取提前还款金额的2%作为违约金。此外，即便是同一银行，可能会有不同的条款，所以具体要看贷款协议中关于违约金的约定。如果是提前还钱，那就更好了，因为这是额外的一笔钱。

提前还房贷需要注意些什么

1、预约。贷款期限内，贷款发放一年后，经银行批准，可以向银行提出提前偿还贷款的要求。一般的银行要2-7个工作天才能完成这项业务。不同的银行在提前还款方面有不同的规则，在决定提前还款之前，一定要了解银行的运作程序。
2、要准备贷款文件。如果借款人想要提前还款，通常会在电话或书面申请后，带着身份证、借款合同到银行进行贷款。如果是借方偿还了所有的贷款，那么在银行算出了贷款余额之后，就可以为借款者提供提前还款的便利。如果是业主和客户的话，最好是找专业的中介公司进行公证，避免业主提前还款后客户不买，或者客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、如何计算降息后的利率。新的利率标准将在明年年初计算，因此，即便是要提前还款，贷款方也要抓住时间，尽量在新利率生效之前的一年年底之前，尽早偿还。在提前偿还了所有的贷款之后，银行要记得去保险公司等机构办理退保手续。
4、退保。当客户提前支付了所有的尾款后，银行将出具一份结清证明，由借款人持一份由银行出具的结清证明原件、原保单原件及原保单复印件，通知有关的保险公司办理退保手续。当借款人申请贷款时，银行就会对其进行按揭。
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