房贷提前还款后面的月供怎么算

房贷提前还款后面的月供怎么算

在第一期还款后，使用者可以选择不改变每月偿还金额，而降低每月偿还月份，或者改变每月偿还金额不改变支付月份。在这两种方法中，“每月不变，但每月偿还的月数少”更节省资金，而且所需的利息也较低。一般来说，如果提前偿还，那么剩下的本金就会减少，本金越少，利息越低，所要偿还的资金也就越少。如果有多余的资金，想要减少利率，却又不能一次付清的话，可以考虑提前偿还。
贷款的提前偿还方式有三种： 1、提前偿还全部贷款，不会再产生贷款利息，仅计入提前偿还日期前的利息。
2、提前支付部分，如果贷款时间不变，那么这部分贷款的本金将会被扣除，并且每个月的利息都会被重新计算。因为降低了借款的本金，也降低了利息。
3、提前偿还，贷款期限缩短，贷款本金减少，贷款期限也会减少，每月偿还金额不会有太大的改变，但是会减少高额利息。
住房贷款预付利息的计算涉及两种等额本息法的计算方法： 银行从每月供款中收取剩余的本金和利息，然后再收取本金；剩余本金在每月供款中的利息比例减少，而本金在每月出资中的比例增加，每月供款总额保持不变。
等额本金法月还款金额=月本金+月本息月本金=本金/还款月数月本金和利息=（本金-累计还款总额）X月预期年化利率计算原则：每月归还的本金金额始终相同，利息将随着剩余本金的减少而减少，并且每月的付款将随着时间的推移而减少。
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