买法拍房有哪些风险需要注意什么

买法拍房有哪些风险需要注意什么

拍卖房屋的危险：无法安家。拍卖房屋的过程中，很有可能是原本主人的户头还没有搬出来，而买家则是因为买了一套法拍房子，才会出现无法入住的危险。不能立即进入的危险。由于拍卖房屋有租赁在前，抵押在后。拍卖时要留意的是，要留意房屋的原主身份情况，房产的属性要查明。

拍卖房屋优点

1、价格优势
这就是拍卖行最大的好处，价格往往要比市场上的价格便宜百分之十到百分之十五，而流拍的价格则要便宜百分之二十到百分之三十。
2、限时购买
在限价的地方，为了能将房产卖出更好的价格，拍卖行通常没有限制，不管你有几套房产，都可以参加竞价。
3、交易安全
你也不用担心把钱交给别人，也不用怕买不到，你的客户现在是政府的人，有政府的支持，所以你的生意很有保障，完全不需要考虑什么。
4、现房
大部分的法拍房都是现房，很少会出现因为财务问题而被拍卖的案例，当然，也有例外。一般来说，他们对自己的家庭情况都有一个大概的概念，在一个穷得叮当响的情况下，谁还会买房子？
5、抵押担保
法庭将作出判决，并发出一份协助令，使您获得房屋所有权更加有保障。

拍卖房屋的弊端

1、腾房
如果是法院来处理，那是没问题的，但有些不是，他们不会承担责任，他们会遇到，虽然他们已经得到了房子，但是他们不能住在这里，毕竟在法律上，被人霸占了房子，被人霸占的情况很多，被人霸占的房子，往往都是民间借贷的债权人（高利贷）。
2、长期租赁
按法律，不能转让，最多20年。更要命的是，这些租户手里拿着的不是一年一百元的合同，这是一份跟市价相当的契约，上面还签了一张收据。
3、证件办理
即便是有了法庭的支持，也不是每一套房产都能被成功转让。有些是村子里的，有些是集体的，只有村子里的人，才能买到，如果不符合资格，又不符合资格，就会被人买走。
4、交易费用
在这场买卖中，买家必须自己掏腰包，包括土地出让金、维修基金、补缴房产税等等。
5、有可能不会对借贷进行资助
有些法庭只会在最后几日内付息，而无法及时还款，或是完全没有资金支撑。
6、文凭
至于是不是有学历，那就不好说了，一般情况下，法院是不会给你提供一所大学的，也不会给你提供任何的证明。
以上就是买法拍房有哪些风险需要注意什么的回答，以前的法拍屋主人或多或少都有一些其它的债，即便是成功移交了，也要面对敲门、堵眼、喷漆、谩骂等“追债”风险。希望以上内容对你有所帮助。