房改房和经济适用房有什么区别

房改房和经济适用房有什么区别

房地产交易中涉及到多种不同的住房种类，包括“房改房”和“经济适用房”，但二者的含义不同，产权不同，交易方式也不同。
1、意义不同：
平价房是指政府为城市中等收入阶层居民建设的一套住宅，是一种“增量”的住宅，其销售定价是国家规定的。房屋改造是指按政府规定的成本价或基准价格和其它政府规定的优惠方式从原来的产权单位购入的公共住宅。
2、不同的产权：
只有买得起的房子才能买得起。房屋按照市场价格购买房屋，房屋所有权属于个人，可以在任何时候进行买卖；购买房屋时，以成本购买，所有权属于自己，但通常5年后可进行市场买卖，在买卖之前需缴纳出让金；在购买时，按基准价格购买时，员工享有一定的所有权，并以其年度基准价格与成本的比例为基准。
3、交易方式有差异：
五年之内不得销售的经济型住房，必须具备一定的销售条件，例如，只有向具备购买能力的住房或者向有关政府部门购买。如果要卖房子，就要缴纳土地出让。

经济适用房是否能出售？

可以购买和出售的经济型住房，但是有一定的条件。如果是五年以上的平价住房，业主可以按照现行的市价卖掉，但是卖出去后，房东要缴纳10%的总土地使用费。
如果没有五年以上的平价住房，因相关政策不能以市场价销售。所以，确实需要销售这种平价房屋的人，必须以不超过其购置时的单位价格销售，而且仅限向有能力购置的家庭销售，或者向有关政府部门购买。
以市价售出的可负担得起的房屋，不得再购置可负担得起的或具有保障性质的房屋。按原值销售到有购买权的人，原买主仍然满足了买得起的条件，也可以在其他地方购置一套经济实惠的房子。
所有购房人需向单位出具住房审查证明和家庭收入状况调查表，并经项目单位审查，符合申请经济适用房条件后方可购买。
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