出让动迁房是什么产权

出让动迁房是什么产权

转让动迁房的产权可以是商品房，也可以是一般的民房，因为产权的性质取决于拆迁前房子的实际状况。比如你在拆掉这栋楼之前，这栋楼就是一栋公寓楼，而这栋楼在拆迁重建的时候，就会变成一栋普通的商品房，只不过你要交一笔钱，你要交一笔钱，如果按照产权的话，你可以花七十年，也可以五十年。

安置房和商品房的区别

1、不同的产权。许多住宅没有完全的产权，也就是拥有全部的房屋所有权，但并不必然拥有全部的土地使用权。许多房屋属于划拨用地，即不交出让金。而商品房则是完全的产权，即房子的全部所有权和全部的使用权，土地的性质是出让，也就是说，已经支付了土地的出让金。因此，在未来的房屋买卖中，将有可能需要支付土地的出让金。当然，现在的房屋买卖不需要这么做，但是按照法律的规定，必须要上缴，因此，一旦政府颁布了政策，那么很有可能会上交。
2、品质不同。安居工程的施工效率常常受到很大的限制，所以，施工方为了赚取更多的利益，常常会偷工减料。再加上各职能部门的监督不力，甚至串通一气，导致一般的住房品质都比不上商品房。当然，也有一些比较靠谱的项目，比如做示范项目，品质都不错，不过能遇到就不错了。
3、有限的交易时间。很多房子都有限购期限，也就是说，未来的几年，是不能再出售的。商品房没有这一条，只要是在市场上购买的，都可以在市场上进行交易。但是，从法律上来说，房地产是不能再卖的。

拆迁安置房属于什么房产类型

房屋拆迁是一种可供选择的房屋。按照有关法律和政策的要求，拆迁安置住房可分为两大类：一类是因重大市政工程而搬迁的居民所建设的配套住房或中低档商品房。二是因房地产发展等原因而进行的搬迁，由动拆迁公司以其它方式安置或代为安置人购置的中低档商品房。
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