房贷多长时间可以提前还款

房贷多长时间可以提前还款

一般来说，银行都会先把房子还完一年再还清，也有很多银行会在一年内提前还清贷款，不过那样的话，就需要支付一定的违约金。有几家银行会在2到5年的抵押贷款中收取一定的罚金。不过，关于提前支付的违约金，各家银行都有自己的规定，一般都是3%到5%的违约金，在还钱之前，一定要咨询一下银行。

什么情况不建议提前还款

1、使用公积金贷款、贷款时享受更大优惠。到现在为止，五年期以上的住房公积金贷款利率是3.25%，商业贷款的4.9%，如果算上打折，那就是4.165%了。因为已经享有了更低的折扣，而且现在正处在降息通道，用手里的钱来进行理财比较划算。如果你提前还款，那么你就要承担一大笔的违约金。
2、本金等额偿还期限已经超过了三分之一。等额的本金是把全部的贷款分成本金，再按剩余的本金来偿还。也就是说，随着时间的推移，这个方法的成本会越来越低，利息也会越来越低。如果你还了三分之一以上的钱，那就意味着你的利息已经支付了一半，剩下的大部分都是你的本金，利息的多少并没有太大的关系。
3、等额偿还本金已经到了中期的.等额本息是指将抵押贷款的全部本金加上总的利息，并将其平均分配到每月。即，按月偿还本金比例逐月递增，利息比例逐月递增。到了贷款的中期，大部分的利息都还清了，所以提前还钱也没什么意思。
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