房产余值是什么意思

房产余值就是使用房子的原有价值，一次性减去一定的价值之后的余额。一般在征收房产税的时候，会使用房产的余值来作为计税的依据。房屋在使用的时候会发生价值的损耗，从房产原值当中扣除一定数额的耗损价值，然后再以余下的数值来进行计税，这种方法是比较合理的。在计算房产税的过程当中，房产的计税余值一般是按照房屋的原有价值一次性减除10%到 30%，而具体的减除比例是由当地的税务机关根据实际情况而定的。

房产余值和房产净值的区别？

房产的净值其实指的是房主对房子的权益价值，如果用比较简单的话来解释，那其实就是房屋价值减掉房屋的债务，而剩余的这一部分就是属于房屋净值。但是房屋余值就不一样了，房屋余值是用房子的原有价值一次性减掉一定的价值之后的余额，其实房产的余值应该是房产税计税的一种依据。如果要计算房产余值的话，对于那些经营房屋来说，可以以房子的计税余值来作为计税依据，而对于那些出租的房子来说，可以以租金的收入来作为计税依据。

房产税费是谁出？

房产税费一般是卖房子的一方出，房产税征收一般不是根据个人，还是根据房产，房产在没有过户之前，还属于卖家的，所以征收对象就是由卖方需要出资。当然在买房过程中，有可能卖方将这些税费加在合同中，让买房来致富，具体的要根据双方签订的购房合同来执行。
以上就是关于房产余值是什么意思问题的回答，房产余值就是用原来的成交价减去现在的成交价，用余值再乘以百分所需要交的税费。