房子不住人物业费怎么交

房子没有住人的话也是要正常缴纳物业费的，不过各地方的规定是不一样的，比如说部分地区规定了业主办理入住手续之后，如果并未入住或者是并没有使用的话，那么可以向小区的物业服务公司提出书面的告知，并且按照规定缴纳70%的物业费。如果说自己所居住的小区里面还有没有完工的建筑，那么可以向物业公司申请物业费的折扣，一般可以低于规定标准的15%到30%左右，但是各地方的规定其实还是有一些差异的，。 但自己不居住不是不交物业费的理由。

物业费三种情况可拒交？

物业费以下这几种情况下是可以拒绝缴纳的：
1、如果房子的质量出现了问题，并且因此没有能够按时交房，那么在这期间产生的物业费应该由开发商来缴纳。
2、如果已经把房子出租了，并且租赁合同当中明确的规定了物业费应该由租住的用户缴纳，那么此时业主是不需要支付物业费的。
3、如果说物业公司并没有按时履行合同的服务责任，在这种情况下，只要掌握相关的证据，业主可以拒交，除此之外都需要按时的缴纳物业费用。

物业费包括哪些项目的费用？

物业费包括一下项目的费用：
1、管理服务人员的工资、社会保险以及相关福利费。
2、共用部位以及共用设施设备的日常维护费用。
3、管理区域清洁卫生费用。
4、管理区域绿化养护费用。
5、管理区域秩序维护费用。
6、办公费用。
7、物业企业固定资产折旧。
8、物业共用部位以及共用设施设备及公众责任保险费。
9、其它费用。
以上是对房子不住人物业费怎么交的问题的回答，如果是因为业主自身原因没有住房的话，还是需要按照合同约定交纳物业费用的。