房贷的利率是怎么算的

房贷的利率正常是在央行的基准利率基础再加一些，具体加点的利率每个银行不一样，所以最终也会影响贷款的利率。自己可以多跑几家银行对比一下贷款的利率，选择合适的银行进行贷款。正常商业贷款的利率比较高，在3.8%到5%左右，如果有公积金，那么公积金的贷款利率正常是2.75%到3.8%左右。银行贷款的利息正常使用，贷款的本金乘以贷款的比例，然后再用本金加上利息除以贷款的月数，就能够知道每月的月供金额，申请贷款的时候也要量力而行。

房贷利率是浮动还是固定？

房贷利率是浮动的，因为现在的银行房贷利率都和LPR挂钩，这种利率的方式就是浮动利率，正常是根据央行的基准利率浮动而变化的，如果央行的基准利率下调了，那么下面的银行贷款利率都会下调。如果贷款者选择的是浮动利率，那么同样贷款的利率也会下调，每月还的月供也就少。通常LPR利率每个月都会发生变化，但是对于贷款者的利率一般是第二年才会生效。所以不管是买新房还是二手房，贷款利率最好选择浮动利率。

房贷利率可以选择吗？

房贷利率可以选择的，在申请贷款时可以选择固定的利率，也可以选择浮动的利率。所谓的固定利率，其实就是指在成功办理贷款之后，自己的贷款利率是不会发生改变的。但如果选择浮动利率的话，那么自己的贷款利率就会随着央行发布的利率而改变。
以上就是关于房贷的利率是怎么算的问题的内容，房贷的利率是不需要自己计算的，利率都是银行规定好的，不过可以通过利率来计算利息，直接用贷款本金乘以贷款利率即可。