住房公积金贷款怎么贷最划算

住房公积金贷款怎么贷最划算

1、一般来说，公积金有两种还款模式，一种是按本期本金偿还，另一种是按本息支付。在相同的贷款利率条件下，等额本金支付方式将会比按比例支付的方式节约一定的利息。公积金贷款是一种福利住房贷款，但在我国现行的住房公积金贷款制度还没有发生改变。不仅能交20%的首付，还能享受到3.87%的贷款利息，这还不如七折呢。所以，按揭贷款的利率都是以等额为基础的。
2、利用银行存款账户的余额冲还贷款有两种方法，一种是“年冲”，即利用帐户的结余，在四、九月份直接冲销贷款的本金。另一种方法是“月冲”，每月用帐户中的余额来冲销本月的欠款（同时冲减利息）。很多人都认为，年冲是最划算的，可以增加本金，也能省下更多的利息。可实际上，年冲并不是那么好赚的。
3、公积金贷款需要多少年才能贷款，这个要看个人的实际情况，比如房子的种类，借款人的年龄。如果我们把通胀因素考虑进去，那么总体来说，还是选择30年比较好。

申请公积金贷款的注意事项

1、在申请贷款前，千万不要动用公积金：在办理公积金贷款的时候，你的存款余额很有可能是0，也就是说，你不能再去申请公积金了。
2、贷款期限：通常情况下，公积金贷款最多可贷款30年（具体取决于贷款人的条件、房屋条件和当地法规）。
3、在贷款的头一年之内，不能提前偿还：在偿还过程中，如果你想要提前偿还，则在一年后提交一份偿还申请，而你所偿还的款项必须在六个月以上。
4、按期还款：贷款者在完成了公积金贷款后，必须在每个月的还款日将当月的全部款项全部存入银行，并确保信用卡（折）内的余额足够支付本月的贷款，避免信用卡（折）余额不足而导致贷款逾期。
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