购房需要缴纳哪些税收

购房需要缴纳哪些税收

1、房屋契税：144平米以下普通住宅1.5%，对于个人购买90平方米或以下的普通住房，并为家庭唯一住房，则减免1%的契税，即144平米以上3%，非住宅4%。一般情况下，房产税是和首付款一起交的，开发商会代收。缴纳有关费用后，由发展商开具正式的购买发票。
2、印花税：签订合同的时候，你可以直接支付，总价的百分之零点五，和你的首付一起交，这样才能让你的房子在你的房子里住下来。
3、银行抵押：如果是抵押，那么在签订抵押合同时，需要支付的第二部分是银行的抵押，商业贷款的收费，不同的银行之间会有一些细微的区别。

买房时应注意哪些

1、尽量买一套现成的房子或已有的房子。这可以减少很多表面质量问题，例如：窗台高度过低，阳台设计不合理，房屋太小，管道设备层，房屋烂尾，室内有害气体，房屋结构改变，裂缝等。
2、公摊面积不可忽略。在购买房屋时，千万不可忽略公摊面积，要留意公摊面积，一般多层的房屋，因为受升降机等因素的影响，公摊面积更大。多层的比例为11%-16%，而高层的比例为18%-26%。
3、签约一定要一蹴而就。争取一次性签约，不付保证金，也不签认购书，不然，很容易被动，受到约束。在合同中要清楚地规定合同的履行时间、违约责任、违约赔偿等，避免因资金等原因导致的延迟交货，避免在支付过程中产生纠纷。
4、在补充协议中写下承诺。在附加合同中加入开发商在楼书或广告中的承诺。若开发商不答应，可以事先备好录音笔，记录开发商口头承诺。
5、签订物业合同。在办理入住手续时，还要签订物业管理合同，以免在入住期间出现物业管理费变动（提价等）。
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