不满二年的房子要多缴纳多少税

不满二年的房子要多缴纳多少税

一套不满两年的房屋，通常是卖方买下这套房屋后，还没有超过两年。买卖未满两年的二手房须缴纳契税、增值税、个人所得税，且不能减免：
1、增值及附加税为全额征税，计算方式是计税价格/(1+5%)×5.6%。
2、契税也是全税，90平方米以内的首次买房，则按1%的税。90平方米及以上的适用税率为1.5%。
3、个人所得税，按两笔交易的差价的20%，或税率的1%来计算。

“满两年”房屋所应交纳的税款

1、房产交易。第一、二套住房不超过90平方米，按计税1%；第一套住房面积大于90平方米，按计税1.5%征收；二套住房面积大于90平方米，按计税价格2%计算。
2、个人收入。个人所得税=1%，即1.5%,3%，或20%。
小心！“满两年”的不动产证书免征一般住房增值税；若房屋权属证书不超过2年，或为非一般房屋，则按规定的税率为5.6%。
“满五年”应交纳的税款:
1、房产交易。第一、二套住房不超过90平方米，按计税1%；第一套住房面积大于90平方米，按计税1.5%征收；二套住房面积大于90平方米，按计税价格2%计算。
2、中介费。按成交价1%至3%收取。
“满五年”的房产证或契税发票可免征一般住房增值税及个人所得税。
一般来说，在购买二套房时，若购买一套“满两年”（一般住房），则可节省增值税；如果你购买了一套“满五年”的住房（一般住房），则可以节省增值税和个人所得税。

房子过户手续是怎样的

1、买卖双方订立买卖契约
房产的销售和销售，在确定了位置、产权和交易价格后，买方和卖方签订了一份正式的房产交易协议。
2、物业行政主管机关对其进行核查
当房地产的买方和卖方向物业主管机关申请后，物业管理部门要核实相关文件，检查产权，到工地进行必要的询问，评估人员对出售的房产进行评估。
3、产权转让
物业管理部门根据物业的性质及购买的目标，按照审批权限报请相关主管审批，由经理通知买卖双方进行签订合同。买方和卖方签署并加盖公章后，持本协议及相关文件及相关材料到物业公司办理房屋产权转让。卖方必须提供房屋产权证或产权证明，以及身份证.
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