商业用房买卖税费怎么算

商业用房买卖税费怎么算

销售住宅需交纳销售房地产的营业税，以房屋成交价的5.5%计算；土地增值税，以销售收入的1%计算；还有所得税，按照房子成交额的1%或者房子的现值-房子的价值的20%支付，另外还要付一半的印花税，按照房子的成交价的十分之一来交纳。

商业用房交易流程

1.登记：买卖双方到中介机构咨询有关二手房交易的有关政策，分别登记购房、售房信息。
2.调档：由商业住房的卖主持产权证书到房产所在地的房产交易主管部门进行调档。委托给中介，那是他们的事情。
3.核实：由中介机构对商业用房销售者的身份证、产权证（包括是否共有产权、是否抵押等）进行审查，并留存商业用房买卖证明复印件。同时实地考察，掌握房屋详情，进行初步评估，为房屋销售定价的决策提供依据。
4.签订合同：经确认、核实后，中介公司与售楼人、商业用房购买者签订委托销售、购买协议。在确定了房屋的价格和有关事项后，买方和卖方签署了房屋的销售合同，并支付了商业用房的转让费。
5.中保：买卖双方在买卖合同中都要和中介公司签订《中保合同》，并缴纳中保费用。卖方须提供商用房屋所有权原件及复印件，并加盖人名章。商务用房购买者须提供有效的身份证件复印件、人名章等。
6.付款：在中保人指定的帐户上，买方在转让之前三天内把所有款项都汇到对方指定的账户上。
7.转让：由买卖双方缴纳有关税费，完成产权转让，由中保方在房屋买卖双方确认无误后，向卖方支付房屋价款，同时，卖方也需腾出商业用房，并交付钥匙，由三方进行中保结算。
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