二手房首付一般付多少

二手房首付一般付多少

二手房的首付比例要根据购房者的首套房和二套房来定，第一套房的首付最低为30%，二套房则需要40%至50%。还有一点，二手房的首付款是要看银行的评估价值的，一百万的房子要三十万，一百万的房子，银行评估价值八十万，放款五十六万，首付四十四万。

什么是影响二套房首付款的因素

1、房屋使用年限
在贷款的时候，银行会按照房子的年份来计算，房子是新的，可以提供更多的贷款，但是时间越长，贷款越少，贷款越少。
2、房屋评估价值
二手房的成交价和新房子是不一样的，二手房是要评估房子的，贷款的金额要看房子的价值，如果你的经济条件不好，想要借更多的钱，那么你可以让他们在估价的时候，给你更多的贷款。
此外，二手房的评估价值较低，交的首付也较高。较高的评估价值，较低的首期付款。不过，二手房的评估价值不一定要高，因为二手房的契税和其他税费都是按照评估价值来计算的，评估价值越高，所交纳的税费也就越多。
3、卖方的需求
除了以上两点以外，因为二手房是个人交易，如果卖方提出增加首付，则需要双方进行谈判，而所需的贷款数额也会发生变化。

二手房贷款流程

1、看房签购买协议
买一套二手房，首先要选的就是这套房子，因为顾宁说要买，所以顾宁就先挑好了。既然已经选好了，接下来就是买家和卖家的谈判了，只要谈好了，就可以签合同了。
2、二手房申请贷款
请注意，在银行办理二手房贷款的时候，买方和卖方必须同时在场，而且必须带着所有的文件，买房的时候要带上自己的个人信息，卖房子除了要带上自己的资料之外，还要带上房产的资料。
3、评估机构
需要到房产所在地的鉴定机构进行鉴定，不需要事先预约，评估报告通常需要三个工作日。当然，具体的时间，还需要咨询一下鉴定师。请注意，在进行机构评价时，还有一个成本，即估价，通常是由购买者支付。
4、银行稽核
办理好贷款和房屋评估后，就可以将相关的信息交给银行，等待银行的审批。一般情况下，银行都是按照评估公司的价值来确定贷款额度的，当然，前提是要经过银行的审核，符合要求。
以上就是二手房首付一般付多少的回答，二手房首付付多少得看购房者购房资格来算，最低也是房款的30%，希望以上内容对你有所帮助。