房贷提前还一部分后面月供怎么算

房贷提前还一部分后面月供怎么算

最近几年，大家都看到了房价的上涨，所以很多没有钱的人都会去银行贷款，提前实现他们的房子梦想。因为买房之后，买房人要给银行一笔钱，而一些人又不想欠钱，因此一旦有了钱，就会提前还贷。在办理抵押贷款之前，人们更关注的是利息。
贷款的提前偿还方式有三种： 1、提前偿还全部贷款，不会再产生贷款利息，仅计入提前偿还日期前的利息。
2、提前支付部分，如果贷款时间不变，那么这部分贷款的本金将会被扣除，并且每个月的利息都会被重新计算。因为降低了借款的本金，也降低了利息。
3、提前偿还，贷款期限缩短，贷款本金减少，贷款期限也会减少，每月偿还金额不会有太大的改变，但是会减少高额利息。
住房贷款预付利息的计算涉及两种等额本息法的计算方法： 银行从每月供款中收取剩余的本金和利息，然后再收取本金；剩余本金在每月供款中的利息比例减少，而本金在每月出资中的比例增加，每月供款总额保持不变。
等额本金法月还款金额=月本金+月本息月本金=本金/还款月数月本金和利息=（本金-累计还款总额）X月预期年化利率计算原则：每月归还的本金金额始终相同，利息将随着剩余本金的减少而减少，并且每月的付款将随着时间的推移而减少。
房贷提前还款注意事项： 1、不建议享受大额利率优惠的提前还款。随着楼市调控政策升级，近年来房贷利率贴息与往年不尽相同。如果他们在申请住房贷款时享受较大的利率折扣，则不建议他们提前还款。因为这种折扣在后续贷款中很难遇到，如果不是为了盘活房子的剩余价值来重新运营贷款，建议不要轻易尝试。
2、不建议在等额本金支付期的1/3之后进行预付款。等额本金是贷款总额平均分摊的成本基金，利息根据剩余本金计算。也就是说，到了后期，剩下的本金少了，产生的利息也少了。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人的利息将接近一半，后面的部分将是本金。利息水平对金额影响不大。如果选择预付款是为了节省贷款利息，那么当等额本金支付期超过1/3时，预付款意义不大。
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