购房契税是多少如何计算

购房契税是多少如何计算

《中华人民共和国契税暂行条例》第3条对房地产市场征收的增值税适用范围为百分之三至百分之五。各地的契税征收比例，由各省根据当地实际，在百分之三至百分之五的范围内，根据当地实际情况，向财政部、税务总局备案；契税的计算要看房子的面积和面积。实际的计算公式是：房屋契税的计算公式：应税金额=征收基础×税率。

如何计算契税

1、按照交易的价格来算。交易价格由双方协商确定，并结成合同，由税务部门根据该协议，直接计算税款。这是一种以土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖为目的的价格。
2、按照市价来算。土地、房子的价格，从来都不是一成不变的，例如，在北京举办2008奥运之后，奥运村的土地价格就开始飞涨。土地使用权赠送、赠送房屋时，其定价仅以市价为基础，而非土地、房屋的价值。
3、根据土地、房屋的差价来确定税收。随着二手房交易的出现，住房交易进入了人们的日常生活。如果A房的价格是三十万，B的价格是四十万，那么A和B两个房子互换，那么，契税就是两个房子的差价，也就是十万，同样的，如果是用来交换土地的，那就得看房子的差价了。当交易金额相同时，差价为0，即交易双方都不缴纳契税。
4、以地价为基础。这样的情况很少发生。假如在二○○○年，国家以划拨的形式，将土地使用权交给乙，三年后，经同意，乙将土地转卖，则乙应缴契税，其纳税基础为土地收益，亦即乙单位出让土地使用的所得。
以上就是购房契税是多少如何计算的主要内容了,不同地方契税征收会有一定不同，可以咨询相关政府部门了解。