共有产权住房是怎么回事

共有产权住房是怎么回事

“公有房”也有一个缺点，那就是不管是平价房，还是自建，只要是保障房，都是利润很小的，开发商往往会在房子的质量上偷工减料，以扩大自己的利润。曾经在北京购买了一套廉价住房的人，一定会对这一点印象深刻。小区与住宅质量的不同，直接导致了未来的经济适用房房价的涨幅会比一般的商品房要低得多。
共有产权房住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同质量商品住房价格水平，使用权、处置权有限，政府与购房人共有产权房的政策性商品住房。作为一种政策性商品住房，它从以前的自住住房演变为“共产房”，其特点是政府将以前给予自住住房的各种优惠政策转换为自己的份额，实际上侵犯了经济适用住房的受偿者的权益。
根据此前的自有住房定价，自有住房价格比周边商品住房价格低30%。关于自有住房定价，此前，自住房的售价比同一街区的普通商品房低30%。你之前买的“自主房”是完全拥有的。转换为“共有产权房”后，售价可能比同一街区低30%。你得到的是一套拥有70%所有权的房子。也就是说，拥有共有产权住房的个人之前用同样的钱获得了其住房的所有产权，但现在他们可以用同样的金钱获得70%的产权。这意味着，在房屋质量不变的情况下，您购买的共有产权房屋的产权将比之前的自主房缩水30%。
价格没有变化，面积没有变化，产权之前少了30%，房子的质量可能无法与真正的商品房相比。从长远来看，这影响了共有产权房屋的制度价值和意义。低收入群体通过购买“共产房”获得了什么好处？好处是你可以免费获得政府30%的份额。如果仔细分析不是免费的，你必须付出以下代价：承担房屋质量风险的可能是普通商品房；第二，由于权益方面对住房质量的限制，“共产房”的未来空间必须小于普通商品住房。
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