别墅质量不合格如何退房

别墅质量不合格如何退房 １、当购房者已经交订金，但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明　所交款项的性质和约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 ２、已做预售登记阶段，买卖双方已经到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，如果一方想退房首先要与对方协商，双方达成了一致意见，可以正式签订退房协议。