一套房和二套房的契税差多少

一套房和二套房的契税差多少

购买一套住房与购买二套住房之间的税收差别是： 1、如果你是初次购买：如果你购买的房子面积小于90平方米，那么你可以享受1%的契税；如果交易的房子面积大于90平方米，则按照原有的一半，即1.5%；
2、购买二套房：出售的房子面积小于90平方米时，须交纳1%的契税；在90平方米以上的住房，按2%的契税执行。

第一个住房和二个住房的贷款有何不同？

1、首付比例：对于一些不限购、限贷的区域，首套住房的首付比例为20%，二套房的首付比例为30%，但首付款要根据银行的规定来确定。
2、贷款利率：各地的房贷利率都在不断的上升，但第一套房的贷款利率要低于二套房，根据银行和城市的不同，贷款的利率会更高。
3、贷款额度：第一套住房贷款额度要比二套住房贷款额度高得多，北京的第一套住房贷款额度最高可以贷款七成，而第二套住房贷款最多只能贷三成，具体的贷款额度要看地区的规定。
4、贷款难度：第二套房子贷款会更难，而第一套房子就更好办了，特别是在经济拮据的情况下，第二套房子贷款就很难了。
请记住，如果借款人已经贷款买了一套房子，那么如果贷款还没有偿还，那么贷款就是第二套。如果借款人拥有两个住房的商业贷款纪录，其中一个已经偿还，另外一个没有偿还，那么再次被确认为二套或更多。
《中华人民共和国税收征收管理法》的立法依据，第一条为强化税收征管、规范征管、规范征缴行为、保障国家税收收入、维护纳税人合法权益、促进经济、社会发展等，特制定本法。
第二条本法适用于依法征税的各类税种。
第三条征收、停征、减税、免税、退税、补税等，按照有关法律的规定进行；法律授权的，由国务院颁布的行政法规实施。
任何组织、单位和个人，不得违反法律、行政法规，对税收的开征、停征、减税、免税、退税、补税以及与税收法律、行政法规相冲突的决定。
第四条纳税人是按法律、行政法规规定的纳税义务的。
按法律、行政法规规定，对扣缴义务人负有代扣代缴义务的单位和个人。纳税人和扣缴义务人应当按照法律、行政法规规定缴纳税款、代扣代缴税款、代扣代缴税款。
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