房贷提前还款有违约金吗

房贷提前还款有违约金吗

按揭贷款的期限在10年以上，这段时间银行肯定会调息，如果处在降息通道，显然是越早调越好；不管是提前还款，还是按合同还款，都要在还款后及时解除抵押。按理说，贷款一年后，银行就不会再拖欠了，不过这也不是随随便便就能还的。一般情况下，银行会给申请者一到两次免费的贷款。
通常，商业银行提前偿还贷款将收取违约金。违约金有两种类型，一种是根据预付贷款余额（为2%-5%）支付，另一种是几个月的利息。四大国有银行房贷提前还款违约金计算如下：中国工商银行：贷款提前还款不足一年的，收取提前还款金额的5%；如果在一年后提前还款，则不会收取任何罚款。
招商银行：提前还款不足一年的，按实际还款金额收取3个月的利息；如果一年后提前还款，将对实际还款金额收取1个月的利息。
建行：如果提前一年贷款，应支付剩余金额3%的罚款；如果贷款期限提前两年，应支付2%的罚款；应提前两至三年支付贷款期限的百分之一作为违约金。建行住房贷款预付款违约金。
中国农业银行：如果贷款期限提前不足一年，需支付的违约金为：本金x利率，月利率等于贷款利率除以十二个月的金额。银行允许的提前贷款时间不同。大多数银行要求贷款一年后可以申请预付款，一些银行可以预付款。预付款时，注意贷款人的贷款时间。
一些放款公司提出了一种叫做“实质上的提前偿还”的概念来限制提前偿还。不同的放款机构对于实际的行为有不同的标准，但是通常情况下，借款人在12个月之内的预付款超过了20%的本金。在这种观念下，一些银行会向贷款客户提出提前偿还的违约金。
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