二手房屋过户手续的办理流程

二手房屋过户手续的办理流程

二手房屋过户手续的办理流程：
一、买卖房屋买卖与买卖双方建立资讯交流通道，买卖双方要知道房屋的全体状况及产权状况，请求卖方提供法定的证件，包括房屋一切权证书、身份证件及其它证件。
二、二手房买卖契约的签订，卖家提供了房屋的法律文件，买家可以支付订金（不需要支付定金），然后双方签订房屋买卖协议。双方商议之后，就房屋的位置、产权情况、成交价格、交付时间、交付时间、产权处理等达成共识后，双方签订了一式三份的房屋买卖合同。
三、二次买卖交易的办理及转让，买卖双方一起到物业事务管理部门申请，并进行审核。买卖双方提交物业部门申请后，主管部门要核查相关文件，核对相关产权，对符合挂牌资格房屋进行转让，对没有产权或部分产权又未得到别的产权共有人书面同意的情况驳回申请，制止上市交易。
四、二手房买卖的定契，根据房屋的所有权和购买目的，房屋相关部门按照事先设置的审批权限，对房屋进行审核，然后进行买卖双方办理合同。（目前北京市已经废除了买卖合同，也就是所谓的“白契”。）
五、二手房交易转让的纳税义务，根据房屋买卖的属性，税收的组成较为繁杂。例如房改房、危改房、经济适用房等，其税收组成与其他商品住房不同。
六、办理二手房交易的办理转让及转让程序，买卖双方办理不动产变更登记手续后，将买卖文件转至发证部门，由买家持领取房屋全部所有权证书到发证部门申请新的产权证。
以上就是二手房屋过户手续的办理流程的回答，买房是一件快乐的事，为防止我们在买房时或买房后发生任何问题，必须要知道自己的买房程序。希望以上内容对你有所帮助。