二手房首付是按评估价还是成交价

二手房首付是按评估价还是成交价

二手房贷款要根据银行的估价来确定最后的放款额度。所以在网上签约时，可以把成交的价格写入评估。这样一来，买家就可以少交点税了，也算是合法的。由于银行在进行投资时存在着一定的风险，加之二次房产贬值、不动产评估法律规定等问题，导致房屋的市场价值往往低于市场真实价格。
很多人都是故意抬高自己的评估值，以求更好地向银行借钱，但一旦开出太高的价格，就会引起银行的注意，到时候他的申请就会被银行驳回，还会被判诈骗罪。

房屋买卖税是否以评估价值为准

二手房过户时，按房屋估价价值计算及交纳契税。对于二次买卖房屋的税费问题，如果房屋价格有意，则在转让时，税务部门会根据纳税人的地址、地理位置、建造时间、房屋类型、平均房价等因素进行评估，最后以评估价格作为纳税基础；如果房价是公道的，那么房屋的交易价格就是纳税基础。
所谓的房屋，就是卖家在网上登记的房价，比如实际成交价是120万，为了降低税收，网上登记的时候要报80万，明显比市场价要低，所以税务局会重新评估，按照评估的价值来计算。登记后的报价与销售价一致，偏差不大，按登记时的售价计算税收。
根据税收和税收法规，对个人购置普通住宅（包括购房人、爱人和未成年的孩子）只有一套住房（包括购房人、爱人和未成年的孩子），可减免1.5%的契税。凡购置90平米或更小的普通住房，属于家庭唯一住房时，可减免1%的契税。如不符合以上规定的，按3%的税率，个人购置普通住宅将不予享受以上政策。
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