家人房产是赠与还是过户划算

家人房产是赠与还是过户划算

如果一定要把赠与转让与出售相比较的话，那么，赠与所需缴纳的税款就会更低。但要确认的是，房屋转让之后，房屋所有权人还会不会再次卖掉。而且，他还想要再卖一次，那就是多交百分之二十的税，这可比转让要便宜多了。如果决定不卖了，那就可以省去不少的手续费，而如果是直系血缘关系，那就更低了。

房屋转让程序

1、签字确认，赠与房屋必须由当事人签字，由产权人与受赠人一同到房屋管理局签字，并携带有关材料。通常来说，要携带身份证明、房产证明、购房合同、赠与公证书等，这样既能体现出赠与人的诚意，又能体现出赠与人的真正愿望。
2、房屋估价，房屋估价是房屋销售的一个重要环节，而房屋的转让也要走这个程序。两人在合同上签字，然后开始进行房屋鉴定。通常的房地产估价都是由房管处派出的专业的房地产估价人员来做的，具体的评估范围主要是房子的折旧费、房子的标准定价、水电和通讯情况。
3、办理赠与公证书，赠与程序与出售房屋有很大区别，因此，在办理赠与和转让时，请务必进行赠与公证，这样既能保证双方当事人的利益，又能保证双方的利益。房屋赠与的公证必须携带身份证原件及复印件，赠与书、赠与物的清单及产权证书等。
4、交税，房屋的转让要交纳的税要少很多，如果是直接给人或者被赠人是直接的亲戚，那么就可以免去很多的税收。另外，根据房屋的属性，也会收取一笔土地出让的费用。
5、转让房产证，在不动产登记时，要进行赠与程序的最终阶段，要明确，赠与是一种无偿的法定义务，其法律效果不能与有偿性的转移相比较。已经被公证的房屋转让，是不能被取消的，因此，在进行房屋过户之前，一定要仔细斟酌。
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