loft住宅和普通住宅的区别

loft住宅和普通住宅的区别

1、产权期限：loft户型是不限租、不限贷、40年、50年、首付五成、贷款期限不超过十年、不能用公积金贷款。而普通的房子，则是70年的产权，只需要支付30%的定金。
2、居住成本差异：loft公司的水电都是按商业收费，住户入住后的生活开支也比较高，因此，各地的商用水电费比民用水电费约高出40%-100%。而且煤气是不通的，所以居民们只能通过电磁炉等电器来做饭，消耗的电力也比较多，而且生活费用也比较高。而一般家庭的生活费则要少些。
3、户型差异：loft的销售面积相对较小，一般为30-50平方米，楼高为3.6-5.2米。而实际的使用面积，可以接近两倍的销售面积。一般的房子都是刚需房，一般的房子都是80-100平的，两居室、三居室是主要的。
4、装修成本差异：loft装修成本更高，一般都是要自己装修。上下两层必须单独分隔，还要加上楼梯和扶手。从装修的角度来看，loft要比一般的房子贵4-10万。

loft公寓的弊端有哪些

1、交易税费：第一次购房或转让时，应缴纳3%的税费，而居住房屋则按1.5%征收；假如政府要征收物业税、土地增值税等，那么商用住房的价格就会高于住宅。
2、按揭：大部分商住楼都无法办理公积金贷款，但也有一些可以通过开发商的大力支持。如果使用银行贷款，40年或50年的房屋，可以获得50%-60%的抵押，最多10年。
3、日常生活开支：按照公共建设的要求，其使用的水、电、暖等均采用商业价格，生活成本也比较高。
4、设计准则：设计方向的差异。公建物业在朝向、采光、进深等方面的约束比较小，而一般住宅的需求就比较高。
5、落户问题：由于政策的制约，商业住宅项目不能在户口上落户。
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