普通住宅和非普通住宅的税费区别

普通住宅和非普通住宅的税费区别

1、个人所得税不同：5年以上的普通住宅，且为卖方的独户，则免征个人所得税。非住房（不设年）按成交价格的1%征税。
2、增值税不同：5年以下的普通住房免收；凡未满五年的，一律按规定征税。超过5年的非常规住房，按差额征税；凡未满五年的，一律征收。
3、契税差异：第一套住房可以享受1%、1.5%、3%三个档次的税率，按照房子的面积来定，二套房的税率是3%。非一般住房不论第一、二房，一律按3%计。
4、土地增值税是不一样的：一般住房是免税的；对于非一般住房，按“全征”（不限年），按“增值额”30%征税。
5、印花税差异：一般住房，暂免；非标准住房，买方和卖方均为0.05%。

房产交易流程

1、买卖双方在初步谈判价格、付款方式、交付日期等问题上要有初步意向。
2、要查档，买卖双方拿着房产证，到房地产有关部门查询房屋资料，查看房屋有无查封、抵押、房屋产权人是否一致等。
3、签订合同，由买方和卖方商定房屋价格，定金，首付款，资金监管，违约责任等。确认了这些要点，买方和卖方就可以和中介公司签署三方协议，或者由买方和卖方签署合同，并根据合同规定履行合同。
4、按照协议规定支付定金，支付首付款，解除抵押，完成转让。
5、交房，在完成协议和过户手续后，买卖双方都要进行房屋移交、水电等相关手续。当卖方将钥匙交付给买方时，该房产的买卖过程已接近尾声。
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