二手房交税是按评估价还是成交价

二手房交税是按评估价还是成交价

购买一套二次房屋的纳税标准是以评估价值为准。评估法采用市场比较方法，用房地产的价格进行评估，用专业的方法将同一项目的销售均价和同类项目最近的实际成交价进行转换，再根据被评估房屋的实际情况，得出一个相对科学合理的市场参考价。
二手房买卖合同纠纷的诉讼时效为三年。诉讼时效自债权人知道其权利受到债务人损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院在特殊情况下不予保护。
二手房买卖合同在下列情形下无效： 1.限制民事行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同。
2.以欺诈或胁迫手段签订的损害国家利益的房屋买卖合同。
3、利用群众困难签订的房屋买卖合同。
4.双方恶意串通签订的损害国家和集体他人利益的房屋买卖合同。
5、双方未签订书面房屋买卖合同的，视为没有效。
二手房转让需要5%的营业税、1.5%的契税、20%的个人所得税、5元的印花税等。二手房转让需在中介公司办理登记手续以支付定金，在相关银行办理贷款手续，等待验收结果返回交易中心。作为二手房转让过程中的重要环节，如何计算二手房转让费是二手房销售中需要注意的问题。需缴纳的税费主要包括营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
民事法律行为无效，经裁定撤销无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还；无法退还但未退还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失；如果每一方都有过错，则应承担自己的责任。法律另有规定的，从其规定。
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