商品房与普通住宅房的区别

商品房与普通住宅房的区别

第一商品房和住房的性质是不一样的，从本质上讲，商品房是一种获取方式，在房地产市场上，是一种以市场价格出售的商品，买方和卖方都会在一定的条件下进行讨价还价。第二住宅和商品房的产权有年限差异。由于商业住宅的使用权期限是50年，在土地使用期限届满时，可以申请续期。而纯住宅则是70年的产权，交了一定的手续费，到期后会自动续租。第三住宅和商品房的差别使用。商品房是在政府的政策范围内销售的，一般的商品房分为对外销售和内部销售，根据销售后的功能，可以划分为住宅和其他用途，所以，商品房的使用范围也很广。

普通住宅是什么？

普通住房是指按照其所在地的一般民用住房建设标准建设的居民住房。现在，多层住宅多为多层、多层，多层是指2-6层以下的小楼；高层建筑是6层以上的建筑，其中高层建筑大多装有升降机。至于高档的公寓，别墅，度假村等等，那就不是一般的房子了。从2005年6月1日开始，一般标准住宅和其它住宅的具体划分范围为：住宅用地容积率大于1.0，单位面积小于120平方米，实际成交均价小于等于1.2。

如何定义商品房

商品房是指经相关部门批准，由房地产开发公司自行开发，并在市场上销售的，包括住宅、商业和其它建筑，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其它建筑，不在商品房的范畴内。商品房是开发商开发建设的，能够办理产权证、土地证、可自行定价出售的房地产。其价格由成本、税费、利润、代收费用以及地段、层次、方向、质量、材料差价等构成。
以上就是商品房与普通住宅房的区别的主要内容了，商品房的产权，税费，落户等多个方面与普通住宅都有差别，购房者要注意区分。