商住二用房是公寓还是住宅

商住二用房是公寓还是住宅

商住两用房，既可以住人，也可以用来做办公室，有商业区，也有商务区，也有一些单元是根据位置来卖的。不同于单纯居住的传统房屋，这是soho住宅概念的扩展，它既是住宅，也是办公大楼的一部分，特别是网路的发展，使得使用者既可以居住，也可以进行商务，而各种功能的配置也渐渐显现出其优越性。
商业两房的好处一：没有限制，商住两室最大的好处就是不限购，北京和通州的限购政策都没有，商住两室一厅不能买！
商业两房的优势二：占地面积，小型的商住公寓通常是小型的，对于年轻人来说是很好的选择。
商业两房的优势三：可供商业使用，商住两用项目因为其特殊的位置和面积，既能自己生活又能做生意，也很适合那些对办公费用要求不高的公司。
商业两房的优势四：灵活度高，由于商业公寓的地理位置比较特殊，处于金融和城市的综合之中，而且房子很小，投资也很大，可以很容易的将房子租出去。
缺陷： 商住两房与一般住房不同之处是不能实现定居，不能达到迁入户口的目的。如果你打算买一套学区房，或是打算按这套房子上学，那就不太好了，因为就算附近有好的教育资源，也不能在这里定居。
按揭贷款，一般只要交30%的首付就可以了，但商住两套房的首付比例一般都是50%，贷款期限也要比普通住房低30年，最多10年，贷款利率也要比普通住房高出10%，而且不能申请公积金。总的来说，商住两套房的价格虽然便宜，但也有很大的限制。
两套房的水、电、物业费都是按照商业标准来的，比一般的房子要贵得多，而且各项税费也比一般的房子要高。也就是说，买房人要承担更高的生活费用。
商住混合了商业与居住，名字可以“住”也可以“商”，但实际上却是一件非常麻烦的事情。在一个业主论坛里，很多业主都在留言中说，商家们对居民的干扰很大，而有些人则是因为他们的生意做得太晚了。
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