满五不唯一的二手房过户费

满五不唯一的二手房过户费

所谓“五房”，是指房主的房产已经有五年的产权证书，而在本市，只有一套房子属于国土资源部门。所谓五年满五并不是说房东已经卖掉了五年，但是房东已经将房子卖掉了，还有其他的房子。
契税：90平方米或以上，无住房者，全额1%；90平方米或更高，且无住房者，全额1.5%；名下有一套房子，百分之三的利息。
个税：在没有找到原价的房屋时，如果纳税人没有提供完整、准确的相关证明，并且在税务部门不能核实房屋的原值时，可以实行核定征收。征收的核定税率为1%。有原价值的，按20%的差价征税。
土地出让：如果业主当年按成本价购买，则土地出让价款=该年度成本价×建筑面积×1%。
如业主当年以优惠/标准价格购买：先将土地出让金交到原来的单位，再按成本价（优）=当年成本价×建筑面积×6%。

二手房买卖须知

产权证书是业主对该房屋拥有所有权的唯一凭证，而无产权证书的买卖对买方而言存在着巨大的危险。房主可以将其按揭或转售，即便目前无产权证书，经过一段时间的办理，业主也可以将其抵押或转卖。因此，最好是在有产权证书的房子里进行买卖。
一些二手房的转让，存在物上的负担，也就是被他人出租。若买方仅凭房产证，仅关注房屋的转让过程，而忽略了房屋的出租，则很有可能会导致房屋无法按时交付或交付。由于我国和大多数国家都承认“买卖不破租赁”，即房屋买卖合同不能与已订立的租约相抵触。这一点在现实生活中被许多买方和中介公司忽略，也为不少卖方所利用，因而引发了更多的纠纷。
关于基本违约，可以在合同签署后，如果甲方不卖房子，乙方有权根据本协议要求法院强制执行；如乙方违约，甲方将按房屋总价20%赔偿乙方。
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