商住两用和普通住宅的区别

商住两用和普通住宅的区别

住宅分为住宅、商业和办公三种类型，分为70年、40年、50年商业及办公建筑。在市场上，商住楼的口碑两极分化，到底是什么原因？本文将从两个角度对商业住宅的优缺点进行剖析。
长处： 1、周边商超、公共交通便利 相比起70年代的普通房子，商住结合了商业属性，自然是有着得天独厚的优势，尤其是在年轻人的追捧下，更是如此。而且，这些房子都是年轻人和上班族的选择，不管是居住环境，还是交通，都非常的方便。
2、面积小，单位面积小，有装饰 商住公寓的面积很小，而且容积率也很高，价格也很便宜，而且装修好了，就能搬进去，这也是很多年轻人喜欢的原因。同时，买房人的经济压力小，负担轻，又能有自己的栖身之所，对于年轻人而言，也是一种很好的选择。
3、不限购，不限贷款 很多人都会选择买商住两室，一个很大的原因就是现在很多城市都有了买房的限制，不管是限购，抑或是贷款，如果不符合这个条件，要么就没有资格买普通住房，要么就是因为没有第一套房。而且，买一套两套房，不仅价格低廉，而且没有任何的政策约束，还能满足投资和居住的需求，实在是太划算了。
缺陷： 1、一般不能落户 商住两房与一般住房不同之处是不能实现定居，不能达到迁入户口的目的。如果你打算买一套学区房，或是打算按这套房子上学，那就不太好了，因为就算附近有好的教育资源，也不能在这里定居。
2、两房商住高首付率 按揭贷款，一般只要交30%的首付就可以了，但商住两套房的首付比例一般都是50%，贷款期限也要比普通住房低30年，最多10年，贷款利率也要比普通住房高出10%，而且不能申请公积金。总的来说，商住两套房的价格虽然便宜，但也有很大的限制。
以上就是商住两用和普通住宅的区别的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。