商业产权和住宅产权的区别

商业产权和住宅产权的区别

1、土地的使用寿命：商用房屋的土地使用寿命为40-50年；商业住房用地的使用寿命为70年。
2、使用性质的差别，商业和居住都可以申请营业执照，但是居住却不能。
3、产权期限的差异：50年的商业和居住的70年的住房。

购买商业产权房要注意什么

1、购买商业产权住房要看清楚产权，因为在建设的时候，开发商有可能出现资金周转困难，把房子抵押给银行、建筑公司，这样的话，很有可能会影响到房子的过户。
2、买商用房产要注意抵押，因为商业房产的首付比例要超过50%，贷款期限最长为10年，利息也会比较高，因此买房人一定要有一定的财力。
3、买商用房产要注意二次买卖，商业产权住房的使用年限都不长，二次卖的话，很有可能会因为产权期限太短而无法找到买家，就算卖不出去，也要做好心理准备。
4、购买商业产权住房要注意税费，购买房产要交税，尽管有许多减免和减免的政策，但要特别小心，商业产权房并不在此范围之内。
5、购买商铺的目的是购买商铺，因此要考虑到店铺的报酬率，一般情况下，报酬率在8%以上即可。店铺的租金可以根据店铺周围的租金来估算，但新开的店铺不会像普通的店铺那样，至少要三到五年的时间。在计算报告率时，往往会忽视店铺的使用年限，一般来说，商用土地的使用寿命是40年，而开发商从买地到交付，都已经是多年的事情了。尤其是在购买二手店铺的时候，要特别留意它的使用寿命，这关系到它的购买价格。
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