买二手经济适用房注意事项

买二手经济适用房注意事项

购买二手经济适用房要留意房屋的使用年限，在不同的情况下，条款会有差别： 1、经济适用住房在五年内，无需满足经济适用住房的特别要求，只要是购买者都可以购买。购置这类经济适用住房，除了按规定交纳1.5%的契税、5%的印花税之外，不需另外交纳3%的土地出让金。
2、经济适用住房未满5年，按照《经济适用住房销售政策》，购房人需符合一般经济适用住房的购房条件；其次，买房人还需要进行经济适用房的购房资格审查。如果购买的经济适用房超出了核定的最高房价范围，应缴纳10%的土地价款，并继续按照经济适用房的产权管理。

经济适用房二手房交易流程

1、房产证不能通过房产中介办理，必须要明确合同的条款和违约条款，签订时必须要有房产证上的人在场（如果是已婚的，必须要有一对夫妇在场，即便房产证上只有一个人的名字）。
2、提交材料后，需要去房产管理局填一份清单，数量和数量都要按照合同上的数量来计算。
3、将所有的资料都送到了房产局，房产局会出具一份收据，根据收据上的时间来支付，大概要十五个工作日。
4、交了房产过户税后，就可以办理房产证了。

经济适用房上市交易的条件

1、购买人在挂牌转让经济适用房时，须按当时同地段的普通商品住宅与经济适用房的差额部分，缴纳土地收益及其他有关费用，交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先购买。
2、购房人亦可按政府规定的标准，缴纳土地所得及其他有关费用，获得完整的产权。
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